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深圳房地产加速存量房流转 房地产市场交易量上

日期:2019-11-12   

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  自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下的商品房均被视为普通商品住房,而个人购买这样满两年的住宅将不需再缴纳增值税。该举措可能促使楼市交易量上升,房价面临上涨压力,应警惕楼市过热风险。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

  自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下的商品房均被视为普通商品住房,而个人购买这样满两年的住宅将不需再缴纳增值税。该举措可能促使楼市交易量上升,房价面临上涨压力,应警惕楼市过热风险。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

  深圳房地产市场将起到稳定的促进作用。“因为房地产市场的总体调控目标没有变,还是按照稳房价、稳预期的目标在执行。特别是今年以来,在落实中央关于建立房地产调控长效机制的过程中,深圳市深化住房改革,采取了综合运用土地、税收等手段保障房地产市场稳定健康发展的措施。这次政策出台深化了深圳差别化调控政策的执行,对于刚需家庭给予保护,对于投资投机继续加大打击力度,从而保障深圳房地产市场长期稳定健康发展。

  深圳此次调整普通商品住房标准,是响应多年来市民购房需求的体现。以前,深圳执行的普通商品住房标准是2015年9月制定的。经过2016年的房价上涨后,所谓的“豪宅”标准已经显得比较低了。这样的话,首次购房的刚需居民如果按照这个标准交税,税负会比较高,特别是要交更多增值税,给普通居民家庭购房带来困难。从去年开始,政府主管部门开始关注这种现象,经过充分研究论证,于近期出台这个政策。

  打开国家统计局的网站,9月深圳新房价格相比2015年9月上涨49%,在这个情况下,调整豪宅标准是必要的。因为如果不调整,很多普通房子将会“被豪宅”。承担过高的税费,导致存量房的交易流转不起来,导致很多刚需购房者“上不了车”,这是很大的问题。

  这次调整中,普通住房征收标准发生了变化。原来一直是以总价来控制,每一个片区的价格超过多少就是豪宅了,现在则转成按照面积和容积率大小来算。我们知道,深圳存量房的面积平均不到100平方米,甚至都不到90平方米,如果按照总价来算的线平方米的房子都是豪宅,新规将让很多房子都不是豪宅了。这样对交易成本是一个极大的促进,预计深圳的存量房会明显地流转起来,进一步加速二手房市场回暖。

  过去两年的二手房交易,2019管家年婆一句诗中特。有45%的房产缴纳增值税,其中未满两年的房产约占5%,也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

  无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接受到影响,出现交易量上升的现象。另外,税费调整降低了购房者经济压力,而近期部分购房者希望年底入市,预计会形成一波房产交易高峰。

  除成交量外,预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示,“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面,免征“豪宅税”会让买房负担减轻,有了更大入市动力;另一方面,卖方也想分享利好,可能会对房价提高产生影响。

  分析人士称,在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价快速上升,期望房价暴涨的心态要不得。

  对于监管部门而言,保持市场稳定是王道。交易反弹后,要警惕房企和房东趁势涨价,尤其要警惕炒作二手房。另外,要进一步强化一手房价格管控,防止一手房价格跟涨。



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